Prodej a pronájem domů a apartmánů na Floridě

26.01.2011

Pokud plánujete koupi bytu, domu vily nebo apartmánu na Floridě určitě Vás budou zajímat poplatky s koupí, provozem, daně na Floridě a případná výnosnost investice na Floridě. Nemovitosti na Floridě zlevnily za posledních 5 let někdy až o 80%! Pokud vezmeme příklad tak nemovitosti npř. v Cape Coral u Mexického zálivu ztratily na ceně až 80%, ale stejné domy v Miami nebo Fort Lauderdale ztratily jen 10 – 20% z cen roku 2008. Záleží na lokalitě a poloze domu! Pokud má mít Vaše investice na Floridě výnosnost je nutné kalkulovat s možnostmi budoucího pronájmu. Vzhledem k tomu že se veškerý noční život, obchodní schůzky, výstavy nebo konference odehrávají v Miami a okolí a každý Miami také zná z filmů je Miami, Miami Beach a Fort Lauderdale nejnavštěvovanější. Společnost Florema eviduje 80% - 90% všech poptávek na pronájmy na tuto oblast. Pokud tedy uvažujete o nemovitosti na Floridě platí toto: Budete-li využívat apartmán nebo vilu na Floridě pouze pro svou potřebu můžete zvolit západní pobřeží Floridy (Cape Coral nebo Fort Myers). Pokud již při koupi počítáte s tím že budete dům nebo vilu pronajímat doporučujeme investici na východním pobřeží ( Miami, Miami Beach nebo Fort Lauderdale). Ceny apartmánů na Floridě (Miami, Miami Beach, Fort Lauderdale) do vzdálenosti cca 200-500m od moře ve velikosti 2+kk začínají na cca 200.000,-USD.

Zde příklady investic a výnosů nemovitostí na Floridě:

Domy, apartmány a vily v Miami a Miami Beach a okolí:
- Obsazenost v hlavní sezoně 80 – 90%
- Výše investice někdy až o 100% vyšší než na západním pobřeží Floridy
- Apartmán o velikosti cca 70m2 (2+kk) má průměrný výnos cca 15-20.000,-USD/Rok
- Ceny apartmánů 2+kk na Miami a Miami Beach v pěší dostupnosti moře začínají na cca 200.000,-USD

Nemovitosti, byty a domy ve Fort Lauderdale a okolí
- Obsazenost v hlavní sezoně 60 – 90%
- Fort Lauderdale je vyhlášeno kvalitními univerzitami a obsazování apartmánů je zde časté na jeden školní rok (září-květen) díky dobrým kontaktům na jazykové školy a univerzity ve Fort Lauderdale
- Výše investice někdy až o 70 - 100% vyšší než na západním pobřeží Floridy
- Apartmán o velikosti cca 70m2 (2+kk) má průměrný výnos cca 12 - 20.000,-USD/Rok
- Ceny bytů a apartmánů ve Fort Lauderdále v dostupnosti pláže začínají na 150.000,-USD
- Ceny domů a vil ve Fort Lauderdale ve vzdálenosti cca 20 min jízdy autem od moře začínají na 250-3000.000,-USD (dům 3-4 ložnice a 2 koupelny)

Nemovitosti, byty a domy v Cape Coral, Fort Myers a okolí
- Obsazenost v hlavní sezoně 20 – 70%
- Nemovitosti v Cape coral a okolí (Fort Myers) ztratily na hodnotě za posledních 5 let až 80% (dle polohy – nevíce zlevnilo North Cape Coral a North Fort Myers)
- Reality v Cape Coral a Fort Myers byly postiženy největším počtem Foreclosure (domy zabavené bankami na Floridě)
- Výše investice někdy až o 70% nižšší než na východn pobřeží Floridy (Miami)
- Apartmán o velikosti cca 70m2 (2+kk) má průměrný výnos cca 3 - 10.000,-USD/Rok
- Ceny bytů a apartmánů v Cape Coral ve velikosti 2+kk začínají na 30-50.000,-USD
- Ceny vil a domů v Cape coral na Floridě začínají na 80.000,-USD (dům 3 ložnicemi + 2 koupelny bez bazénu)

Postup při koupě realit na Floridě naleznete zde:
http://www.florema.cz/cz/aktuality/postup-pi-koupi-nemovitosti-nanbspflorida-53.html  

[ zpět ]