Podmínky koupě
nemovitosti na Floridě

Podmínky koupě nemovitosti na Floridě

Občan EU není při koupi nemovitostí na Floridě nijak limitován, a může ji vlastnit jako fyzická či právnická osoba. Obecně platí že jedinou podmínkou je otevření účtu v US bance. Dále vše probíhá podobně jako v České Republice:

  • první krok je rezervační smlouva
  • poté se zaplatí rezervační záloha která závisí na ceně nemovitostí
    (cca. 2 000 - 20 000 USD)
  • tato záloha je splatná na tzv. escrow účet (notářská zastává) a bývá plně vrátná
  • poté se připraví kupní smlouva,jejíž součástí jesou platební podmínky a kompletní dokumentace k nemovitostí
  • při podpisu smlouvy bývá dle dohody splatných 10% z kupní ceny nemovitostí (mínus již uhrazena rezervační záloha) rovněž na escrow účet
  • zbytek kupní ceny je splatných a při tzv. closingu - převodu nemovitostí do vlastnictví (zápisu do katastru nemovitostí). Při closingu se můžete nechat zastoupit zplnomocněnou osobou - právním zástupcem.
  • majitelem nemovitostí se stáváte v den closingu

CLOSING - Notářský zápis převodu nemovitostí ESCROW ÚČET (notářská úschova)

Předpokládaní náklady při koupi nemovitosti na Floridě:

  • náklady na closing (cca 5-6 % z celkové ceny nemovitostí)
  • náklady spojené s provozem nemovitostí:
    • místní daň z nemovitostí (cca 2-3 % z katastrální ceny nemovitostí ročně)
    • náklady na provoz nemovitostí (plyn, voda, elektřina, odpadky... atd)
    • pojištění (to se může lišit i v desítkách % a záleží na poloze, obecně platí
      že čím blíže k otevřenému moři je pojištění z důvodů hurikánu dražší)
    • daň z příjmů v případě že budete nemovitost pronajímat

Naše firma Vám nabízí kompletní servis od A - Z včetně daňového poradenství, účetnictví, ... atd. - viz SLUŽBY

V naší nabídce naleznete

 
Aventura Mallt Bimini Bay Lombard Odier pictet Mercedes Benz Bollettieri BMW